1.抵押赎楼垫资过桥
一般发生在抵押场景中，
按揭还没还完的情况下去另一家银行做抵押，新的银行批款同贷书出来后，要把原来的按揭款还清，很多有几百万的房子朋友，手头上却没有几十万的现金，一个需求产生，市场就会应运产生解决问题的方法。
打个比方：
王老板由于生意经营扩大，需要把房子拿去做抵押，融资更多的资金进行经营，
但是房子市值800万，还欠银行按揭款120万，
王老板生意经营资金本来就很紧张并没有这个资金，
那么这里就引入第三方垫资公司，为王老板垫付这120万的按揭款。
王老板需要先去新的银行，进行银行审批，取得批款同贷书，简称批复，
板上钉钉了，确定抵押银行愿意借多少钱给你（100%确定），你才能去找垫资公司垫钱，
第一，你垫钱后知道有抵押款可以还给垫资方，垫资方也知道你有回款来源，愿意借钱给你。所以合作就这么达成了。
成本：赎楼垫资，一般成本在1.5-1.8%/月，垫资超过200w或者以上还可以讲价，这一类型的垫资安全性是比较高的，因为有银行的批复，保证资金回款来源，风险系数比较低
赎楼垫资的注意点：毕竟人家借你大几十万或者多的几百万，一系列的垫资流程1天就能搞定，会要求垫资款打入银行涂销账户，避免资金外挪他用，打入涂销账户后，银行进行划扣结清，出结清证明后去房管局解押，解押后再去入押到新的银行，新的银行进行放款。
二，交易垫资买楼
1.全款垫资买房
2.结清按揭款卖房
1.全款垫资买房
举例：王老板要买第二套房子，但是又不想卖掉第一套，而且，如果拿第一套房子去做抵押，按揭是没办法过的，除非假装感情破裂，可人家又不想觉得没必要走到这一步，拿第一套房子抵押款买，房子越买越小，那怎么办？一套没供完，二套按揭要7成呢。
垫资买房在楼市很热的时候，手法是相当娴熟的，自己只要出4成资金，垫资公司垫6成，房子过户后进行抵押，而且抵押可以选择还款方式，选择先息后本，还款压力小，一下子解决了首付和月供的问题。
简单的流程，细节省略
市面上的垫资买房一般只会垫6成，买家至少要准备4成的资金款。
这一类的操作只有二手房可以操作，因为要出证才能抵押，
确保垫资公司的回款来源是二手房出证后进行抵押的款项。
所以一手房没有出房本是没办法操作的，一手房没办法进行抵押，无法确保回款，垫资一般都是大额高息，没有人拿着这种钱很久，所以期限都比较短，需要垫资前都要进行评估，确认可抵押再操作。
2.垫资结清按揭款
王老板要买张先生的房子，但是张先生房子市值400万，还欠银行按揭款80万，王老板要求张先生把这个80万的按揭款自己还清了，把债务拎清楚，房子再进行交易。
但是张先生空有400万的房子却没有80万的资金，怎么解决这个困局？
这个时候垫资公司就登场了
首先把张先生的房子进行银行按揭贷款审核，新的银行出了同贷书后，
垫资公司帮张先生把按揭款还清，把钱打到特定的垫资账户，银行在特定的时间内进行划扣，划扣后出了结清证明后，张先生去房管局进行解压，并过户给王老板，张先生拿到银行款项后再还垫资公司资金。
这算是二手房交易中很常见的垫资场景，这样的垫资结清按揭款的，建议买家不要帮卖家私底下结清，要直接打到特定账户后才可以让银行划扣，不然买家把现金或者转账给卖家，万一卖家并没有拿去结清按揭款，后面可能就开始扯皮并且耽误过户时间了。
三，私人垫资还债
这一类出现在债务优化的场景中，简称为空放，空放成本是比较高的而且风险比较大，
给一笔钱清掉负债后，再重新规划
案例：
王老板是一个网贷非常多的人，征信非常差，消费金融一堆，征信上30多个网贷账户，财务情况一团糟
但是他又有优点，
稳定的工作，还有房子，还款能力也不错，一个月赚个2w块，就是投了个项目刚好遇上疫情，资金周转不过来，加上没有融资认知，导致乱点网贷，后面还款压力一大，就以贷养贷，积重难返，深陷网贷的泥沼。
每个月的收入全部拿去还网贷了，自己痛苦不说，每个月的还款账单，更是让自己的生活失去了掌控感，还款短信把日子折磨得乱七八糟。
应这样的清债需求，有金融机构，给类似情况的客户进行清债服务，然后把征信养好再重新操作信贷或者抵押。
这样的操作在相当长一段时间里是网贷者的福音，但后面，因为坏账情况太多了，现在对能进行此类操作的客户，有比较多的要求，第一：要有房子，第二，要有稳定的收入来源。
清债业务一般需要网签房子作为保障，才能给到钱，毕竟这就相当于借钱，又不上征信，肯定怕跑路，需要平衡风险。
四，借贷垫资再续贷
主要场景：因为有很多抵押的或者信贷，先息后本年限很长但是要求多少年回一次本，回本后循环再续贷使用。
对个人端和对公业务的贷款产品，经常要求中途回款再续，
这一类的垫资都会首先对还款的贷款产品进行评估，确保垫资回款把握后，才会垫，还进去了拿不出来，人家不白白借你这个钱吗？
比较多用到的是生意贷还有抵押贷的大额回本，从事这一类的基本是原来操作此类贷款的对接员，而且银行内部也有类似的业务。
总结：其实垫资的基本逻辑是：
某一融资场景中，需要用款的中间环节，垫资资金方给钱来解决过度时期的资金空缺，链接两端资金需求
前提是要保证回款来源，确保本金安全，回款的确定性进一步影响了垫资成本，比如说，抵押垫资的，同贷书已经出了，确定性100%把成本拉低很多
但是空放垫资的，风险就比较高了，相对成本也高
垫资都是短期拆借，不要想着用很久，用不起的，而且垫资方也不会垫很久，毕竟本金安全才是这一业务的核心，大几十万垫出去，就收几个百分点，万一坏账是成本是很高的。
需要垫资的朋友咨询178-5152-1618，房产贷款网
