楼市迎来又一重磅消息。
9月30日，中国人民银行发布公告，决定自2022年10月1日起下调首套个人住房0.15个百分点，5年以下（含5年）、5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。%。第二套个人住房政策不变，即5年以下（含5年）和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。
结合财政部、国家税务总局同日发布的关于对明年年底前居民购房给予个人退税的公告，以及中国人民银行、中国人民银行的公告日前，银保监会决定分阶段调整差别化住房信贷政策，房地产市场在两天内迎来了连续三天。积极的控制政策。
受访专家指出，随着前期信贷侧扶持政策的落实，降低、降低首付比例、提高公积金额度等相关政策“组合”贷款 正在积极帮助房地产市场重拾信心、恢复情绪、进行交易。促进。多措并举全面推动房贷利率持续下降，有利于降低各类房贷利息支付成本建行个人贷款利息，增加居民住房需求，促进购房者合理住房需求的恢复。下一步有效提振房地产市场，就是打出“组合拳”。
央行降级首个个人住房
9月30日，中国人民银行发布公告，决定自2022年10月1日起下调首套个人住房0.15个百分点，5年以下（含5年）、5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。%。第二套个人住房政策不变。由于央行上次降息是在2015年8月，这意味着央行时隔7年再次降息。
研究主任严跃进表示，首套个人住房下调是继下调之后的又一重要金融政策。本次下调主要针对有刚需购房需求的购房者，体现了进一步满足刚需购房者需求、降低刚需购房者购房成本的导向。
不仅房市下调，今年以来贷款市场报价利率（LPR）持续走低，其中5年以上到期的LPR跌幅达35个基点，带动首套房走下坡路。根据最新的LPR报价，目前首套房可低至4.1%。
中国指数研究院指数部市场研究部主任陈文静指出，央行已连续两天出台下调首套房贷款利率的政策。
“首套个人住房下调有利于更好地匹配住房相关业务的下行趋势，同时有利于随着房贷增量利率的下降更好地拉低存量房贷利率。 。” 董事庞明告诉券商中国记者快报。
在庞明看来，多措并举全面推动房贷利率持续下降，有利于降低各类房贷利息支付成本，增加居民住房需求，促进购房者合理住房需求的恢复。下一步，有关部门要合理确定首付比例和贷款利率，提高借贷还款的便利性建行个人贷款利息，更好地满足刚性改善住房需求。
楼市两天迎来三个利好消息
值得注意的是，同日，财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》（以下简称《公告》），建议从2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人出售现房后1年内在市场上出售自有房屋并在市场上回购房屋的，退还其出售现房所缴纳的个人所得税。
其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现房转让金额的，按照新房金额与现房转让金额的比例返还新购房金额。缴纳的个人所得税。
《公告》还规定，享受公告规定的优惠政策的纳税人必须同时满足两个条件：一是纳税人出售和回购的房屋应在同一城市范围内。第二，出售自有房屋的纳税人与新购买的房屋必须有直接关系，应为新购买房屋的业主或业主之一。
结合近期人民银行、银保监会公告决定分阶段调整差别化住房信贷政策，两天内房地产市场迎来三项积极调控政策。
郑厚诚主任指出，近期宏观政策对房地产市场支持力度的加大有两个特点：一方面是政策对房地产市场的全方位支持。除了货币政策，财政政策也为房地产市场提供了强有力的支持。另一方面，对房地产市场的支持力度较大。他认为，应充分关注相关部门两天内密集出台支持房地产市场的三大政策的现象，不排除后期推出重大政策的可能。
提振楼市还需政策“组合拳”加码
值得注意的是，今年以来，不少城市调整了公积金政策，包括提高公积金额度贷款，推出“一人买房全家公积金”。帮助”。
9月以来，海南、河北、广东等地调整了公积金政策。例如，9月6日，石家庄发文提出扩大还款和提款范围。自2022年10月1日起，借款人父母在本市行政区域内使用购买自住住房的，可申请以共付人身份参与还款；如果雇员的配偶是财产的共同所有人，则其岳父母也可以申请为共同付款人。共同付款人参与还款。
闫跃进还指出，央行此次下调首套个人住房，将与各地“因城施策”下的各项公积金调整措施叠加，进一步满足刚需购房者的需求。
庞明指出，随着前期信贷侧扶持政策的落实，下调、降低首付比例、提高公积金额度等相关政策的“组合拳”正在积极助力房地产市场恢复信心，恢复情绪，改善交易。颤动。
郑厚诚表示，降低房贷利率确实是关键，但除了通过降低房贷利率来降低购房成本，下一步有效提振楼市还需要“组合拳”，包括继续有效提振房地产市场信心，辅以下调首付。，放宽“五限”（限购、限贷、限销、限价、限营）等措施。
庞明认为，预计各地区房地产调控政策优化实施步伐将进一步加快，优化调整力度进一步加大。多方位，以及向热点一二线城市延伸和拓展。
