“个人首套房下调0.15个百分点”、“居民明年年底前购房可享受退税”、“首套房贷款利率下限有望超过4.1%” “……24小时内，三大政策相继出台，助力楼市平稳发展。
在首席分析师王小强看来，三大政策将在24小时内发布，形成政策放松的组合，体现了官方支持房地产企稳的方向。
时隔7年，央行再次降息
9月30日，据网站消息，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房0.15个百分点，5年以下（含5年）、5年以上利率年分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房政策不变企业税票贷款，即5年以下（含5年）和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。
高级研究员马红表示，为更好满足刚性住房需求，央行七年来（2015年8月）首次下调首套个人住房15个基点，这将有助于实房地产市场尽快实现“三稳”目标。
对于此次降级，首席研究员李玉佳认为，今年5月和8月，央行两次大幅下调贷款市场报价利率（LPR），商业银行也在下调个人评级。贝壳研究院监测数据显示，截至9月19日，86个城市住房贷款主流利率已低至首套4.10%、二套4.90%。在支持个人需求和更衣室需求方面，肯定会相应降低。
闫跃进表示，商业银行贷款继续降息，客观上还需要进一步降息。否则，公积金贷款与商业贷款的利率差会比较小，客观上会使公积金贷款具有吸引力。力下降。此次公积金贷款利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对进一步降息有积极作用刚需购房者的利率。
比如公积金贷款100万元，期限贷款为30年，本息相等，利率为3.25%，每月还款应为4352.06元，总利息约56.67万元；利率（5年以上利率）调整为3.1%，每月还款4270.16元，总利息约53.7万元；利率变动后，月供减少约81.9元，总利息减少约2.97万元。
首套房贷款利率下限预计超4.1%
除了降级，部分城市也有望进一步降级。
9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的市政府可自行决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消新的地方下限。
根据新政策，对于2022年6月至2022年8月新建商品住宅销售价格环比和同比连续下降的城市，2022年底前利率下限分阶段放宽首套商品房贷款。第二套住房商品个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
符合上述条件的市政府可根据当地房地产市场形势变化和监管要求，自主决定维持、降低或取消当地首套商品房利率下限贷款，中国人民银行，指导省级市场利率。价格自律机制应当协调落实。
研究总监闫跃进指出，这也意味着政策允许在此前下调房贷利率下限20个基点的基础上进一步下调，或在基础上进一步下调。 4.1%的利率。
根据提供的数据，国家统计局70个大中城市中商户贷款，至少有23个符合央行新政策要求。具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。
居民明年年底前买房可享受退税
在配套改善需求方面，9月30日下午，财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民换房个人所得税政策的公告》。《公告》显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人在现房售出后一年内，在市场上出售自有房屋和回购房屋的，将获得个人所得税退税。他们已经支付了出售现有房屋的费用。其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；如果新购房屋的金额小于当前房屋的转让金额，新购房金额按照新房金额与现房转让金额的比例返还。缴纳的个人所得税。
根据要求，纳税人出售和回购的房屋应当在同一城市范围内。同市范围是指同一个直辖市、副省级市、地级市（区、州、盟）所辖的所有行政区划。此外，出售自有房屋的纳税人必须与新购买的房屋有直接关系，且应为新购买房屋的业主或业主之一。
首席分析师王小强指出，政策有利于释放改善住房需求，鼓励居民改善现有住房条件，真正落实中央多次强调的支持刚性改善住房的需要。
上述个人所得税通常是税务机关在房地产交易过程中征收的个人所得税，一般存在于二手房交易过程中卖方缴纳的利润税中。
贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐表示，目前大部分一二线重点城市实行住房个人所得税，唯一的免税对象是5岁，20%的其他情况征收房屋交易差价或全额的1%。对持有房屋不满五年或拥有多套房屋的家庭换房有利。
王小强指出，过去卖房需要缴纳的个人所得税金额，等于网上签名值与原值差额的20%。如果网上签名价值200万元，原值100万元，需要缴纳的个人所得税20万元。
中国指数研究院指数部市场研究部主任陈文静也提到，一二线城市房价总价较高，这一政策可能受益相对较多。对一二线城市而言，由于房价总价较高，个人所得税缴纳额较高，该政策实施后，可能会对一二线城市的二手房交易带来较大的拉动。一线城市。
重磅福利持续释放，银市楼市将何去何从？
王小强指出中国信合贷款利率，今年以来，各城市频频逐步放宽政策，但市场复苏相对缓慢，购房者的市场信心并未明显恢复。根据以往经验，中央政策对市场信心的传导作用大于地方政策的修正。四季度，在中央各项政策支持下，市场信心有所提振，市场有望加快修复，有望取得明显成效。
中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，传统的“银十”在即，中央陆续释放重磅利好，有利于稳市场、稳期望。当前市场环境下，房地产市场的恢复需要更多利好因素的叠加，预计降低购房成本将是未来政策优化的重要方向。接下来，对于核心二线城市垫资过桥，“入户认贷”、限购限价等政策或将继续优化，
据58安居房地产研究院院长张波介绍，总体来看，今年房贷利率的政策空间已经触底，后续下调空间相对有限，但利率调整的影响对不同城市还是会有差异化的中国信合贷款利率，提信效果也不同。
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