一、一、二房的识别规则
目前天津的执行政策是：认房认未清贷款
【房源】天津住宅单元数以家庭为单位
【贷款】贷款名下的未结算贷款交易数量，用作住房，以家庭为单位
特别说明：
一个。地产只认城，贷款录全国网
湾。非住宅单位不计入贷款个单位
C。如果姓氏下有房子贷款记录但已经入驻，并且在天津没有房产，则认定为首套房
d。父母年龄在60岁及以上或有两个孩子及以上的家庭将增加一套购房指标
2.住房按揭贷款分为：商业贷款、公积金贷款和组合贷款
(1) 商业贷款首付比例，贷款期限，贷款利率
1. 第一个房子
2.两套住房
3、三套及以上
有60岁及以上老人和有两个或两个以上孩子的家庭，将额外给出一套购买指标，购买区域不限；
居民家庭将自己的一套住房作为租赁期不少于5年的保障性租赁住房，将额外增加一套住房购买额度，住房面积不受限制；
4. 常见问题
（1）随着房地产刺激力度加大，未来为了争夺更多优质房贷款资源，预计房贷优惠会有所不同（目前各银行实行统一利率优惠）。如果是在正常、自由竞争的环境下，房贷利率优惠：城乡商业银行>股份制银行>国有银行，即在申请房贷的过程中，可以优先查询小银行是否有更优惠的利率政策。
（二）主贷方资质要求
一个。年龄：目前主流银行规定借款人年龄加贷款期限不得超过75岁，部分银行要求较宽松，借款人年龄加贷款期限应为不超过85岁。基本可以满足各个年龄段人群的购买需求。
湾。居住地和工作地要求：目前大部分银行对居住地和工作地没有特殊要求，可以在其他地方工作或居住。
C。收入：一般要求借款人家庭所有个人住房的月供款不得超过家庭月收入的50%。如果一个人的收入不符合条件小额贷款，他或她可以加入他/她的配偶、父母（岳父母）和子女。收入联合计算，配偶、父母（公婆）、子女作为联合还款人共同还款贷款。
(3) 抵押处理周期
目前速度很快，基本上3-5个工作日。
（四）办理抵押贷款的注意事项
一个。请勿申请其他贷款，请勿点击贷款申请链接或额度查询，请勿申请信用卡分期等服务
湾。不要换工作
C。不要改变婚姻状况等。
d。没有逾期付款等不良信用记录
e. 有的银行会查首付的来源，提前询问银行
(2) 公积金贷款首付比例房子抵押贷款，贷款期限，贷款利率
1. 第一个房子
对抚养两个及以上未成年子女的，首次住房公积金贷款的最高限额比全市统一的贷款限额高出20%。
2.两套住房
3. 三房及以上
4、总结公积金贷款政策：
（一）公积金贷款首套房认定规则：如果本市无住房，且本人无公积金贷款记录或未参与过联贷配偶公积金，可计为首套车子抵押贷款，已提取的不计套数。已结算的纯抵押贷款不计入单位。公积金贷款首付与商业贷款相同，第一套最低30%，第二套40%，第三套及以上不付。
（二）在天津市至少缴纳1年的住房公积金，且用人单位无拖欠情况。
（3）公积金实际可贷额度贷款是根据还款能力、房价比例、余额和贷款上限四个条件计算得出的最小值。
(4) 申请公积金贷款，需提前预约。目前宁波首套房贷款利率优惠政策，预约的排队时间非常短。
（5）自2019年6月1日起宁波首套房贷款利率优惠政策，异地缴纳的住房公积金也可以在天津买房贷款。具体规定为：在异地缴纳住房公积金的职工，由本单位派往天津工作一年以上。, 购买本市第一套房子即可使用，需首付60%，最高贷款40万元。
(3) 公积金组合贷款
是商业贷款+公积金贷款的组合，先提供公积金贷款，剩下的去商业抵押贷款。
3. 税收
(1) 新房
(2) 二手房
目前，二手房的持有时间是按照拿到房本的日期计算的。目前分为持有2年以下、持有2年5年以下、持有5年三种。不同的税率。
1、持有人5年，家庭唯一住房，税率最低，具体如下：
2.持有2年但不满5年或持有5年但不是家庭唯一房屋的，将加征1%的个人所得税，具体为：
3、持有不满2年的，加征1%的个人所得税和5.3%的增值税附加，具体如下：
注：个人所得税及增值税按交易价格全额征收。
2022年9月30日，财政部、国家税务总局联合发布公告，对一年内买房卖房的，给予卖房个人所得税优惠。
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