（一）
抵押贷款利率新政
今天，房贷利率新政正式实施！
根据央行8月25日发布的公告：
10月8日起，新发行的商业地产将根据最近一个月同期的贷款市场报价（LPR）加分形成。第一套商业物业不得低于对应期限LPR，第二套商业物业不得低于对应期限LPR加60个基点。
过去，我们的房屋贷款利率是根据基准利率上调或贴现的。比如，之前北京的基准利率是4.9%。在此基础上，首套房贷款增加10%，二套房贷款增加20%。从今天开始，房贷利率不再这样计算，而是以LPR作为定价基准。
北哥之前给大家拆过政策的内容。今天，新政策正式实施。贝哥为广大购房者解答了最关心的两个问题！
新政后，北京房贷利率是涨还是跌？
在房贷利率新政下，北京个人住房贷款的定价基准为：
第一组≥对应项LPR+55个基点
两组≥对应项LPR+105个基点
根据9月20日公布的LPR报价，1年期LPR为4.2%，5年期LPR为4.85%。
由于房贷期限一般为5年以上，因此房贷利率按5年期LPR计算。新政策实施后，北京个人首套房贷款利率不低于5.4%，二套房利率不低于5.4%。低于 5.9%。
此前，北京首套房贷利率为5.39%宁波首套房贷款利率优惠政策，二套房贷款利率为5.88%，新规实施后分别上涨0.01个百分点和0.02个百分点。交易。
上涨0.01%和0.02%是什么概念？如果我们贷款100万本金，贷款期限为30年，本息相等。按照现在的贷款利率计算，第二套房月多付12元，第一套房每月多付6元。，从目前的行情来看，6块钱连半斤猪肉都买不起……
因此，新政后的房贷利率虽然较之前有所上调，但涨幅很小，尤其是对第一套刚需来说，更是微不足道。
房贷利率未来走势如何？
要回答这个问题，贝哥应该再次强调新政后房贷利率的计算方法：LPR+同期积分
我们先来看看LPR。公布的数据显示，9月一年期LPR报价低于8月，五年期LPR报价与8月持平。中北大哥上面说过汽车抵押贷款，房贷利率大部分是指5年期LPR利率。由此看来，LPR在9月份保持稳定状态。
9月6日，央行今年第三次下调存款准备金率。9月12日，欧洲央行将存款利率下调10个基点。9月19日，美联储宣布降息25个基点。降息的可能性很大，降息伴随着LPR的下降。
但这并不意味着房贷利率也会下降房产抵押贷款，因为房贷利率的计算公式中，除了LPR，还有一个重要的因素——加分！
中国人民银行各省分行按照“因城施策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制。商业加点最低。
新政的出台实际上是为了避免货币政策宽松后资金流向房地产市场。新政策中宁波首套房贷款利率优惠政策，央行设定了房贷利率下限，各地将根据当地房地产市场形势变化和LPR波动情况及时调整下限。
在“住不炒”的原则指导下，房地产政策的核心依然是“稳”。为了借贷双方的利益和房地产市场的稳定，新政的实施必然会维持稳定的现状。
因此，短期内房贷利率将保持稳定，不会大幅波动。
（二）
全国房网签约网
全国住房网上签名联网工作正式启动，到今年年底，150个重点城市将陆续纳入联网范围。
我们都知道，房产网签就是在签订购房合同后到房产部门备案公证，购房信息会被采集到网络系统中。过去车辆抵押贷款，网上签名信息只是在小范围内联网，在系统中只能查询到部分信息。全国联网后，个人名下有150个城市的几处房产，个个都为人所知。
住房网签全国联网后，与此前的住房贷款全国联网、住房信息全国联网，形成了一个完整的住房交易信息联网环，并将整个住房交易纳入全国监控系统。
如此一来，国家对于楼市走势有了更详细的数据参考，更重要的是，在综合监管下，异地炒房几近绝境！对于普通购房者来说，这无疑是个好消息。在有效打压炒房客后，房价必然会保持在较为稳定的水平。
全国签证信息网在深入贯彻“有房不炒”的同时，也为房产税的征收提供了更多可能。
今天，从“买房不炒房”开始的这两件大事，对所有购房者来说都非常重要。但在贝哥看来，普通购房者完全不必着急。
对于之前买过房的朋友来说，新的按揭政策不会影响还款，按揭还是按照旧合同执行。
对于有购房打算的朋友来说，一方面，短期房贷利率还是会比较稳定的，尤其是刚需买房的朋友。房贷利率要根据自己的需求和资金预算，多跑多市多比较。挑选性价比最高的房子时，不要犹豫，果断上车！
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