北京小白购房指南贷款
北京买房贷款篇，带你详细讲解业务贷款、公积金贷款及计算
2、贷款买房：贷款比例、利率、上限、计算
1.贷款购房所需资料
(1) 身份证原件
（2）户口簿（北京集体户口信用贷款，集体户口簿第一页复印件加盖公章；个人页复印件）
（三）居留许可或电子居留卡
(4) 买方名下的银行卡
(5) 收入证明，附模板
(6) 银行流水
2.贷款年：北京最长25年。根据建筑物的年龄和买方的年龄确定。通常：
(1) 贷款年+房龄<70岁
(2) 贷款年+借款人年龄<70岁
(3)不同的银行和不同的建筑结构在年代上有一定的差距。
如果 贷款 人老了，可以考虑转贷。
接力贷款：父母为借款人，子女为担保人向银行申请贷款，将评估借款人和夫妻的贷款套数，孩子将不计入套数。反之亦然。
3、首付比例35%-80%，二手房以银行评估价为准
ps：首付的计算是先计算贷款的金额，然后首付=总价-贷款金额。
比如第一套五环内新房购房资格465万，首付35%，贷款比例65%×465w=302.25w，四舍五入住房公积金贷款利率是多少，可贷金额3.02百万。首付是465-302=163w。
贷款二手房的计算将根据银行评估价贷款计算。一般评估价为市价的90%，上下波动。在一些偏远地区和老房子里，会低于90%。
比如第一套资格在五环路2000左右买总价465w的二手房，银行的评估价是418w左右。首付：465－271=194w，40%以上。
4. 商业贷款和公积金贷款
4.1 商业贷款
商业贷款利率：实行LPR+基点利率。第一组加 55 个基点，第二组加 105 个基点。每月利率于每月 20 日公布。9月第一套4.65+0.55=5.2%，第二套4.65+1.05=5.7%
普通居住证：需同时满足以下3个条件
（一）建筑面积≤140㎡（公屋除外）
（2）住宅区内建筑物容积率大于等于1
（三）环屋单价和总价中至少有一项低于标准
贷款年：最长 25 年。
① 银行可以在房龄40年之内做，40年以上只有少数银行可以全部借，而且利率正常。
②或者高颜值学区分区房，贷款人家资质也不错，特批可以借25年。
4.2 公积金贷款
(1)：第一套利率3.25%，第二套加息10%
(2) 公积金期限贷款：同时考虑以下所有限制，以较低者为准
(3)：第一组上限120w，第二组上限60w
①户籍在东西市，在市六区外购买第一套房子，贷款额度可增加20万元；
②户籍在市六区，在市六区以外购买第一套房子，可增加贷款额度10万元；
符合二套房贷款政策要求的，贷款额度为60万元。
个人公积金贷款额度：
市政公积金：每年缴费可贷10万元，缴费年限不足一整年的，按整年计算，可贷120万元。已婚，存款期限长、金额高的算谁。
(4) 公积金额度计算公式贷款
单贷款金额=（个人存款÷存款比例-1540）×0.6÷对应年月平均还款额
已婚贷款金额=（个人供款÷供款比例-1540×2）×0.6÷当年平均月还款金额
（5）北京市住房公积金类别：市政公积金、国家管理公积金、中央公积金
① 存放市政公积金的北京市（含各区县）住房公积金管理中心，单位登记号以110开头
② 国家公积金存放地Z中心，单位登记号以512或502开头
③ 中央公积金存放地为中共中央住房公积金管理中心
（六）公积金贷款申请条件
市政及国家公积金贷款条件：
①公积金账户开立6个月以上，自申请之日起连续6个月连续足额缴纳。
② 活期账户处于存款状态，未停止。（在国家管理的情况下，经中央批准，处于缓存、印章或退休注销状态的存款员工可以申请贷款）
③ 申请人的家庭没有未结清的公积金贷款和公积金折扣贷款。
中智公积金贷款条件：
自申请贷款之日起连续12个月全额缴纳押金。
① 目前处于存款状态，未停止。
② 申请人配偶双方均无未结清的住房公积金个人住房贷款及保单优惠贷款
(7) 组合贷款
市政公积金组合贷款：在利率方面，单独实施。公积金部分与市政公积金相同，商业贷款部分与商业贷款相同，冲突部分按照最严格利率执行。
合计 贷款 金额 = 公积金 贷款 金额 + 商业贷款金额
一对夫妻，一个市管，一个国管，如果市管不够借款，可以用转存公积金辅助合并计算。
：原则上公积金部分与清关公积金相同，商业贷款部分与商业贷款相同，冲突部分最为严格。
Ps：要求实际贷款金额必须与网上签名的贷款金额一致。
北京房贷多少钱？
抵押：
一年内（含一年）的短期贷款为4.35%。
中长期贷款一到五年（其中五年为4.75%。五年以上为4.90%。
个人的
未来五年（含）2.75%。
五年内为 3.25%。
抵押，也称为。抵押贷款是购房者向银行提出的申请，必须提交身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等法律文件。
审核通过后，银行承诺向购房者发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的抵押贷款合同，
办理不动产抵押登记和公证，银行将在合同规定的期限内将贷款资金直接划入出让单位账户。
扩展信息：
住房贷款
个人住房贷款是指银行发放给借款人购买普通住房自用的贷款。借款人在申请个人住房时必须提供担保贷款。个人住房贷款主要包括三种类型：委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款
个人住房委托贷款是指银行根据住房公积金的委托，以住房公积金存款为资金来源，向个人按照规定条件购买普通住房发放的贷款资金管理部。也称为公积金贷款。
自营贷款
自营个人住房贷款以银行信贷资金为来源发放给个人购房者贷款。又叫贷款各家银行的名字，建行叫个人住房贷款，工行叫农行。
组合贷款
指贷款发给同一借款人使用住房公积金存款和信贷资金购买自用普通住房，是个人住房委托贷款和自营贷款。此外还有抵押贷款等。
抵押还款方式：等额本息、等额本息、双周还款等；
贷款金额：经银行审核后，可以贷款80%的房产价值。
按揭首付：首套房贷款首付30%，二套房首付50%。
贷款年：一手房30年贷款，二手房20年，贷款年加申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房5年以上6.55%，二套房利率贷款为基准利率的1.1倍，即7.26 %。
方法
住房贷款分为三种，分别是银行业务贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
为规避抵押风险，一般银行要求借款人提供具有足够补偿能力的法人或自然人的担保证明。如果你能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲戚，那么他们可以为愿意担保的银行出具书面文件和信用证明。如果没有，则需要到专业的担保公司提供担保，此时支付的费用就是抵押担保费。
应用信息
1.借款人的有效身份证和户口簿；
2. 婚姻状况证明。如果您未婚，则需要提供未婚证明。如离婚，需出具法院民事调解书或离婚证明（注明离婚后未再婚）；
3、已婚的，需提供配偶的有效身份证、户口本、结婚证；
4、借款人收入证明（半年工资收入证明或地方纳税证明）；
5、房产证；
6、担保人（需要身份证、户口本、结婚证等）
多城已实施4.25%的最低房贷利率，未来仍有下调空间
“首套房贷款利率下限调整”和“5年以上市场报价利率下调贷款”双套方案已向部分城市送达。5月22日，北京商报记者从多地银行客户经理处获悉，目前天津、郑州新发放首套房贷款利率已执行4.25%的最低标准。在北京地区，随着贷款市场报价利率（LPR）的下调，多家银行的首套房贷利率也由此前的5.15%调整为5%。
4.25%
5月20日，宣布将5年期LPR从4.6%下调15个基点至4.45%，是LPR捆绑房贷利率后的最大跌幅。此外，央行和银保监会5月15日发布公告，将首套房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减去20个基点，也就是说，在之前政策的基础上，首套房贷款利率最低可以降到4.25%。
5月22日，北京商报记者发现，天津、郑州等地区已开始执行首套房贷款利率4.25%的标准。正式执行新发放首套房贷款利率4.25%的标准。
“目前，我行对5年以上首套住房贷款利率实行LPR-20个基点的政策。根据最新LPR报价，新发放的首套住房贷款最低可达到4.25%。” 天津一家大型国有银行的客户经理透露。郑州一家股份制银行的相关人士也告诉北京商报记者，“目前我行首发房贷最低利率可以低至4.25%，但需要经客户征信批准，为首次置业者。”
在常州地区，某大型国有银行个人贷款部的一位人士提到，“预计从5月23日或24日开始，我行首套房贷利率可低至4.25%，但我们有“目前还没有收到具体的细则。不过，申请4.25%的房贷利率对客户有一些额外的要求，比如缴纳社保、公积金，配偶一方的收入比较稳定。”
“LPR下降有利于买新房，月供会下降。” “是时候省钱买房了”……LPR降息后，话题“是时候买房了吗？” 一度冲上热搜。事实上，自5月15日央行明确首套房利率下限调整至不低于同期LPR负20个基点以来，部分城市已下调首套房贷款利率。由于特定城市的政策，税率降至 4.4%。
据不完全统计，5月15日央行和银保监会发布差别化住房信贷政策后，20个城市首套房最低房贷利率已降至4.4%，如广州、天津、苏州、济南、重庆、沉阳、昆明等地首席分析师王小强指出，5年LPR录得历史最大跌幅，显示了中央稳定经济和房地产市场的决心。
5%
在北京地区，房贷利率也会放松吗？5月22日，北京商报记者从北京多家银行获悉，随着最新的LPR下调，北京多家银行正式将首套房贷款利率由此前的5.15%调整为5%。
目前，北京市房贷市场利率执行标准为：首套房贷款利率为55个基点，期限5年以上，二套房贷款利率为105个基点。期限5年以上的LPR。某大型国有银行营业部相关人士表示，“目前我行首套房贷利率为55个基点LPR，期限5年以上，即5%。” 另一家大型国有银行个人贷款部经理也提到，首套房贷利率随着LPR从之前的5.15%调整为5%。
股份制银行也进行了调整。一位股份制银行客户经理告诉北京商报记者，“经我行确认，目前北京利率浮动点暂时保持不变，即有期限抵押贷款利率5年以上。为：第一批商业贷款4.45%，55个基点，即5%；第二批商业贷款4.45%，105个基点，即5.5%。“以上利率以5月20日贷款为准。”上述股份制银行客户经理补充道。
另一相关人士还透露，银行首套房贷款的执行利率是根据相应等级的LPR结合约定的利率调整幅度计算的，所以取5年期贷款 以5月20日公布的LPR为例，目前第一家贷款的执行率为5%。
市民最关心的是调整后每月还款额能节省多少。根据北京商报记者从房产中介获得的信息：如果北京商业贷款100万元，贷款25年，首套房贷款的执行率为5%后每月还款额为5845.9元，比调整前的5933.63元减少87.73元住房公积金贷款利率是多少，25年整体还款额减少约2.6万元。
盘古智库高级研究员姜涵在接受北京商报记者采访时表示，从目前来看，北京房贷利率变化相对平稳，与LPR走势类似，并且处于下降趋势。从长期来看，未来LPR仍有下行的可能。
未来仍有下调空间
2019年10月8日起，房贷利率正式“改锚”，由以基准利率为基础，以LPR为基础加分。从各地区银行的执行情况来看，目前调整后的4.25%的最低利率尚未覆盖所有地区。此外，部分银行仅收到口头要求和通知，未收到总行或分行发布的更详细规定。利率调整的内容还在推进中。
那么，未来还会有更多城市效仿降低房贷利率基点吗？据专家分析，央行和银保监会此前已经明确商户贷款，首套房贷款利率下限不低于“同期LPR-20个基点”的定价思路。. 这也意味着后续房贷利率有进一步下调的可能。从目前全国重点城市5月上中旬的成交数据来看，虽然与4月相比有弱回升迹象，但同比降幅依然很大，类似于降基抵押贷款的点，进而引导抵押贷款利率的降低。.
他指出，可以预见，未来房贷利率仍有进一步下调的空间。从城市来看，最低房贷利率的实施仍主要集中在部分楼市下行压力较大的二三线城市，一线城市相对较少。同时，实施对象仅限于首套房，二套房仍按原标准实施，首套房降息空间明显大于首套房。第二套住房。
在光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来，此次5年期LPR下调15个基点，释放出国内楼市企稳、制造业回暖的信号。加强。是的，未来部分楼市供应量较大、需求较弱的地区，房贷利率报价基点会大幅下调。但从整体上看，国内楼市“稳”字在先，坚持房源定位，不炒作，因地制宜，精准调控，落实“三稳”任务。 ，促进楼市平稳健康发展。各地房地产市场也将实施因城施策、精准调控。要根据各区房地产市场情况和各地区调控要求，灵活调整房贷利率报价基点。
2021年北京房贷利率
商业贷款，短期贷款一年内（含一年）为4.35%。中长期贷款一到五年（其中五年：4.75%。五年以上：4.90%。个人，五年以下：2.75%。五年以上：3.25%。
【扩展资料】 1、目前北京越来越多的银行将首套房贷款的利率从基准利率上调10%下调至上调5%，审批放贷速度也加快了，第二家贷款利率保持基准利率上调20%。市场人士预计，在利好降息的影响下，今年房贷利率将呈现稳中有降的态势。
2、在审批和贷款速度方面，建设银行一位个人贷款经理表示，银行在抵押登记之前就批准了抵押。贷款高额度高浮动利率的申请贷款会更快获批。批准后，办理抵押登记一般需要一到两周时间。年初额度充足，经审批后，只要完成抵押登记，次日即可放款。
抵押贷款利率是指贷款购买房地产时国家或银行规定的利率。
3、银行抵押贷款利率统一规范，各商业银行实施时可在一定范围内自由浮动。1、对于参与缴纳住房公积金的居民，贷款住房公积金低利率贷款应该是购房时的首选。由于政策补贴的性质，贷款利率非常低，不仅低于同期商业银行的贷款利率（仅为商业银行的一半），而且低于商业银行同期存款利率。住房公积金与银行存款利率存在一定的差价。同时，抵押和保险相关手续的费用减半。2.：以上两个贷款 方式仅限于已缴纳住房公积金的员工使用，限制较多。所以，没有缴纳住房公积金的人是没有机会申请贷款的，但是可以申请商业银行，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款的银行存款余额不低于购房所需资金的30%，并以此作为购房首付，即可确认资产由银行作为抵押或质押，由贷款或有足够补偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本金和利息并承担连带责任，即可申请银行抵押贷款贷款。3. 住房公积金管理中心可以发放公积金贷款，最高限额一般为10万元-29万元。购买价格超过此限额的，不足部分必须向商品房银行申请贷款。这两种类型的贷款 一起称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款利率比较适中，贷款金额比较大，所以被贷款人用的比较多。该业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款利率比较适中，贷款金额比较大房屋抵押贷款，所以被贷款人用的比较多。该业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款利率比较适中，贷款金额比较大，所以被贷款人用的比较多。
北京房贷利率是多少
北京首笔房贷利率一年以内（含一年）贷款利率5.60%，一年至五年（含五年）利率6.00%贷款利率五年以上贷款利率6.15%。
如果个人申请公积金贷款，那么公积金贷款的利率就会和以前不同。因为它也掉了。公积金首套房贷款利率五年以上为4.25%，五年以下为3.75%。以上就是2022年北京第一家贷款利率相关的内容。
北京首套房商业贷款利率是多少
贷款5年以上企业利率4.90%，受限购限贷政策影响，各地银行调整首套房利率贷款 不同。
全国首套房平均利率为5.38%，利率一般上浮5%-20%。第二套贷款的利率一般会上涨10%-30%。同期公积金为3.25%，二套房贷款利率普遍上调10%。贷款或商业贷款家庭买房后再次申请按揭将被视为第二套房。
贷款首套房认证
认房不认贷：认房不认贷意味着只要买家名下没有房子，不管他在贷款之前有没有申请过房子，将被认定为第一套房。
贷款不认房： 不认房政策： 银行办理抵押贷款时，会考虑借款人的历史贷款记录。第一套房认证。
认房认贷：贷款买房时，若借款人无房或无房贷款记录，则认为第一套房。认房和认贷需要同时审核借款人的房屋和贷款条件，是三者中最严格的鉴定标准。
以上内容请参考人民网-北京首套房贷款利率不得低于5.4%
来说说北京买房多少钱的介绍。感谢您花时间阅读本网站的内容。想了解更多北京买房多少钱，可以在本站搜索阅读。
如果您还有相关贷款咨询可以致电178-5152-1618杜经理,让您贷款不走弯路!无前期费用！
