近期，包括深圳、杭州等城市，房贷利率开始松动回落。
例如，深圳各大银行将首套房贷款利率调整为基准利率上调5%，二套房贷款利率调整为基准利率上调10%。杭州首套房的利率也下调了。
央行数据显示，进入2014年三季度以来最近一次下行周期，从2016年四季度的6.96%降至4.52%，随后房贷利率开始回升，回升至5.75 2018 年第四季度的百分比。
多地房贷利率下调，与去年央行多次降准后银行间市场资金放宽有关，部分银行也相应下调。1月信贷快速投放后，传导至资产端定价，利差面临储备项目不足，利率承压。
业界预计抵押贷款贷款今年将加速。一些城市也会根据自身的供需状况和房地产市场的走势，对房地产政策进行一些相应的调整。主要方向是支持首套房和刚需。预计银行今年将增加该领域的拨款。
但是，房地产贷款监管仍然是分类的。3月9日，银保监会副主席王兆兴指出，房地产贷款也要视情况区别对待，“要继续保障基本需求。”住房贷款，同时投机贷款严控，房地产金融仍是风险防范的重点领域。”
抵押贷款利率下调
去年底以来，个人住房贷款（简称房贷）利率逐渐下降。
具体来看，深圳、杭州等城市持续下调房贷利率。21世纪经济报道独家报道，近期深圳各大银行纷纷下调。其中2016住房按揭贷款利率，5大银行首套房贷款利率上调5%，二套房贷款利率上调10%。此外，其他多家银行也进行了调整，部分银行表示，优质客户可以达到基准利率。比如，民生银行深圳分行一位内部人士告诉记者，3月8日起，分行第一套调整为基准上调5%消费贷款，第二套调整为基准上调10%。基准。
此外，杭州多家银行下调首套房贷款利率，部分银行首套房新房利率贷款仅升至5%。
根据融360数据，全国在2018年10月-11月达到峰值5.71%；此后开始下降。截至2019年1月，首套房平均利率降至5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比下降0.35%，仍高于2018年1月的5.43%。第二家贷款连续三个月下跌，1月达到6.02%，环比下跌2BP。
深圳楼市出现一些回暖迹象。一位房地产经纪人指出，过去一年，他负责的区域内待售房屋数量增加较多商户贷款，但房价几乎没有下跌，处于胶着状态。2、3月份部分购房者开始买房，二手楼盘存较快，这与新版个人征信打击“假离婚”有一定关系。
近日，网上流传着未经证实的新版个人信用信息，称新版个人信用最快将于2019年5月投入试运行，夫妻共同买房。所有的债务都要反映，导致离婚后首付低（一般首套房首付30%）无法买房。
从全国来看，前两个月家庭消费贷款下降，只有以房贷为主的中长期家庭部门增加贷款。
考虑到春节因素，结合1-2月数据，以住房贷款为主的中长期居民贷款是住户板块新增的主要来源贷款 今年前两个月。据央行3月10日公布的数据，2019年前两个月，人民币贷款增加4.11万亿元，同比增加3748亿元。分行业看，家庭贷款增加9192亿元，同比减少0.26万亿元；其中，以消费为主的家庭贷款短期内减少3亿元贷款，同比减少0.26万亿元。减少2640亿元；
2018年个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末回落4.4个百分点。
利率下降源于宽松的融资
对于抵押贷款利率的降低，许多银行业人士将其归咎于资金松动。
2018年初以来，央行多次降准释放流动性，市场预计2019年央行将继续降准。
从10年期国债利率来看，过去一年多时间，10年期国债利率下降了70多个基点，从4%跌至目前的3.15%。
3月7日，某股份制银行华南分行相关人士表示，自去年7月以来，该分行营业部向总行资金部借款（简称FTP）持续下降，目前的FTP已降至约 4%。融资定价下降的原因是央行自去年7月以来多次下调存款准备金率。
7日，华南某农商行行长表示，农商行在监管中面临“贷款不能出县、不能出省”的限制。事实上，银行目前并不缺乏存款等负债来源。村镇、农民等在银行的存款不能像国有大型银行那样在全国范围内调拨。目前，他们仍面临“资产荒”和优质企业贷款对象的匮乏。
对于银行来说，虽然远低于消费贷款，但是这种贷款的不良资产相对较低，资产保全和处置相对容易，安全性较高。
有银行业分析人士认为，银行下调房贷利率反映了资产端有效需求不足的压力。在流动性宽松的环境下，抵押贷款贷款仍然是银行积极争夺的优质资产。1月快速信贷发放后，银行准备金项目消耗较多2016住房按揭贷款利率，短期或短期准备金可能不足。市场对优质项目的竞争或将加剧，一季度定价和息差下行压力加大。
3月11日车辆抵押贷款，民生银行首席研究员温斌认为，今年房贷贷款有望加速。房地产调控政策坚持因城施策，部分城市也会根据自身供需状况和房地产市场走势，对房地产政策进行相应调整。近期，部分城市首套房贷利率和税费有所调整。大方向是支持首置和刚需。预计银行今年将增加该领域的拨款。
某大银行分行人士认为，经济下行压力对房价“不利”。但也有“货”，即宏观政策宽松下调，预计当前基准利率上浮10%-15%，回归基准利率。
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