继央行、银保监会决定分阶段调整差别化住房信贷政策后，多地积极响应，下调首套本地商品房利率下限贷款分阶段。10月10日，北京商报记者发现，山东省济宁市、广东省清远市、湖北省武汉市等城市首次下调商业个人贷款利率下限一套住房分阶段。多家银行实施的首次商业贷款利率已降至4%以下，最低为3.7%。
今年以来，各地不断降低刚需购房者的购房成本。除了下调首套房商业贷款利率外，多地首套房公积金贷款也相继“降息”。分析师认为，房贷利率下调主要针对首套房，体现信贷政策对刚性需求的支持，也将有助于提振房地产市场信心。预计四季度房贷“降息”措施将有所增加，购房意愿也有望进一步增强。
多地首套房商业贷款利率下限降至4%以下
近期多地首套房商业贷款利率迎来下调。10月10日设备抵押贷款，北京商报记者从济宁某国有银行房贷经理处获悉，从10月5日起住房商业贷款利率，该行首套房贷款利率已从4.1%降至3.95%，并将执行此利率。年底。
根据此前发布的公告，10月5日（含）至年底，济宁市将全市首套房商业个人贷款利率下限下调15个基点（BP），从“LPR-20BP”到“LPR-35BP”按照最新公布的贷款5年以上市场报价利率（LPR）4.3%计算，调整后的下限为全市为3.95%。以30年100万元商品房贷款为例，调整后每月可为购房者节省利息3.12万元，利息支出86.61元。
济宁市首次降息的依据是，9月29日，银保监会决定逐步放宽部分城市的房贷利率下限。根据通知要求，符合条件的市政府可自行决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消新的地方发行额度。这也是继下限调整后的又一差别化住房信贷政策。 5月15日首套商品房贷款利率上浮至不低于“LPR-20BP”。
随着部分城市分阶段放宽下限通知的发布，除济宁市外，清远市和武汉市多家银行的首套房商业贷款利率已降至4%以下。北京商报记者从清远多家银行处获悉，清远市分阶段调整首套房利率下限。按照目前5年期LPR计算，首套房贷利率可低至3.7%。“国庆期间，我行开始实施首套房利率下限3.7%，之前是4.1%，现在3.7%的利率将一直执行到年底今年的。明年是否会调整还不清楚。”
此外，武汉多家银行也透露，目前首套房贷款的利率已降至3.9%。某大型银行武汉分行房贷经理告诉北京商报，该行首套房利率下限贷款已从4.1%调整为3.9%，但具体时间尚不清楚执行降息后的利率。
“多地调整首套房利率贷款充分贯彻国庆节前的政策导向，体现了房贷利率的进一步下调和放宽。” 研究总监严跃进表示，此次利率调整，房贷利率从“4时代”进入“4以下”阶段，意味着房贷利率破4时代即将到来垫资过桥，对提振四季度楼市成交具有积极意义。
房贷“降息”能否进一步扩容？
根据央行、银保监会分阶段放宽部分城市下限的通知，2022年6月至2022年8月新建商品住宅销售价格连续下降的城市——在 2022 年底之前，按月和按年计算。性个人住房 贷款 费率下限。
根据提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，济宁、武汉、天津、石家庄、昆明、湛江等至少23个城市符合分阶段放宽第一套住房商品个人住房贷款 利率下限要求。不过，10月10日，北京商报记者从银行获悉住房商业贷款利率，湛江、天津、石家庄、昆明等地多家银行首套房利率暂未发生变化。
据诸葛住房数据研究中心分析师关荣学介绍，此前多家银行已将首套房商业贷款利率下调至“LPR-20BP”。预计尚未调整的银行将视市场复苏情况跟进。与此同时，“一城一策”正在逐步深化对当地楼市的推动，房贷利率下调可能不限于23个城市。
今年以来，各地不断降低刚需购房者的购房成本。除了下调首套房商业贷款利率外，多地首套房公积金贷款也相继“降息”。北京商报记者发现，目前，北京、安徽、河南、保山、杭州、无锡、东莞、宜昌、石家庄、宁波、南昌、威海、南宁等省市已下调首套个人。调整后5年5年以下和5年以上利率分别下调15BP至2.6%和3.1%。
“此次房贷降息主要针对首套房，体现了信贷政策对刚性需求的支持设备抵押贷款，也有助于提振市场信心。” 关荣雪说道。
近期，房贷利好政策密集落地，但部分城市房地产市场依然较为疲软，房贷利率持续下调成为购房者的共同诉求。闫跃进认为，随着各项政策的出台，四季度房贷将迎来新一轮“降息”，有利于降低房贷成本，促进市场交易。
谈及后续房贷利率走势及建议，关荣学表示，随着楼市利好政策频频出台，地方政府积极落实“一城一策”，预计四季度房贷“降息”措施将增多，购房意愿也有望增强。随着政策面对改善需求的支持力度逐步加大，二套房贷款的利率下限也可能有所调整。目前信贷环境相对宽松，有购房需求的群体可以把握时机入市。然而，
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