继央行、银保监会决定分阶段调整差别化住房信贷政策后，多地积极响应，下调首套本地商品房利率下限贷款分阶段。
10月10日，记者调查发现，山东省济宁市、广东省清远市、湖北省武汉市等城市下调首套房商品个人贷款利率下限分阶段，其中许多城市都位于。目前银行实施的首笔商业贷款利率均已降至4%以下，最低为3.7%。
案子
根据此前发布的公告，10月5日（含）至年底信用贷款，济宁市将全市首套房商业个人贷款利率下限下调15个基点（BP），“LPR-20BP”至“LPR-35BP”按最新公布的贷款市场报价利率（LPR）4.3%住房商业贷款利率，期限5年以上计算，调整后的利率下限全市为3.95%。
以30年100万元商品房贷款为例，调整后每月可为购房者节省利息3.12万元，利息支出86.61元。
多地首套房商业贷款利率下限降至4%以下
近期多地首套房商业贷款利率迎来下调。10月10日，记者从济宁某国有银行房贷经理处获悉，从10月5日起，该行首套房贷款利率由4.1%降至3.95%，此次利率为实施至年底。
根据此前发布的公告，10月5日（含）至年底，济宁市将全市首套房商业个人贷款利率下限下调15个基点（BP）， “LPR-20BP”至“LPR-35BP”按最新公布的贷款市场报价利率（LPR）4.3%，期限5年以上计算，调整后的利率下限全市为3.95%。以30年100万元商品房贷款为例，调整后每月可为购房者节省利息3.12万元，利息支出86.61元。
济宁市首次降息的依据是，9月29日，银保监会决定逐步放宽部分城市的房贷利率下限。根据通知要求，符合条件的市政府可自行决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消新的地方发行额度。这也是继下限调整后的又一差别化住房信贷政策。 5月15日首套商品房贷款利率上浮至不低于“LPR-20BP”。
随着部分城市分阶段放宽下限通知的发布，除济宁市外，清远市和武汉市多家银行的首套房商业贷款利率已降至4%以下。记者从清远多家银行处获悉，清远市分阶段调整首套房利率下限。按照目前5年期LPR计算，首套房贷利率可低至3.7%。“国庆期间，我行开始实施首套房利率下限3.7%，之前是4.1%，现在3.7%的利率将一直执行到年底今年的。明年是否会调整还不清楚。”
此外，武汉多家银行也透露，目前首套房贷款的利率已降至3.9%。大行武汉某分行房贷经理告诉记者住房商业贷款利率，该行首套房利率下限贷款已从4.1%调整为3.9%，但具体何时下调尚不清楚将执行利率。
“多地调整首套房利率贷款充分贯彻国庆节前的政策导向，体现了房贷利率的进一步下调和放宽。” 研究总监严跃进表示，此次利率调整，房贷利率从“4时代”进入“4以下”阶段，意味着房贷利率破4时代即将到来，对提振四季度楼市成交具有积极意义。
房贷“降息”的次数还会继续增加吗？
根据央行、银保监会分阶段放宽部分城市下限的通知，2022年6月至2022年8月新建商品住宅销售价格连续下降的城市——在 2022 年底之前，按月和按年计算。性个人住房 贷款 费率下限。
根据提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，济宁、武汉、天津、石家庄、昆明、湛江等至少23个城市符合分阶段放宽第一套住房商品个人住房贷款 利率下限要求。不过设备抵押贷款，10月10日社保贷款，记者从银行咨询处获悉，目前，湛江、天津、石家庄、昆明等地多家银行的首套房贷款利率并未发生变化。
据诸葛住房数据研究中心分析师关荣学介绍，此前多家银行已将首套房商业贷款利率下调至“LPR-20BP”。预计尚未调整的银行将视市场复苏情况跟进。与此同时，“一城一策”正在逐步深化对当地楼市的推动，房贷利率下调可能不限于23个城市。
今年以来，各地不断降低刚需购房者的购房成本。除了下调首套房商业贷款利率外，多地首套房公积金贷款也相继“降息”。记者统计发现，目前，北京、安徽、河南、宝山、杭州、无锡、东莞、宜昌、石家庄、宁波、南昌、威海、南宁等省市已经下调了首套个人。调整后，期限不足5年。利率（含5年）和5年以上分别下调15BP至2.6%和3.1%。
“此次房贷降息主要针对首套房，体现了信贷政策对刚性需求的支持，也有助于提振市场信心。” 关荣雪说道。
近期，房贷利好政策密集落地，但部分城市房地产市场依然较为疲软，房贷利率持续下调成为购房者的共同诉求。闫跃进认为，随着各项政策的出台，四季度房贷将迎来新一轮“降息”，有利于降低房贷成本，促进市场交易。
谈及后续房贷利率走势及建议，关荣学表示，随着楼市利好政策频频出台，地方政府积极落实“一城一策”，预计四季度房贷“降息”措施将增多，购房意愿也有望增强。随着政策面对改善需求的支持力度逐步加大，二套房贷款的利率下限也可能有所调整。目前信贷环境相对宽松，有购房需求的群体可以把握时机入市。然而，
影响
降低刚需购房者的成本具有非常强的信号意义
近期出台的新房贷政策，加上此前各地出台的刺激政策，是否让楼市回暖？北京一位房产中介告诉记者，10月以来，贷款降息、购房减税等政策刺激了房地产市场，尤其是二手房的销售，但这些措施相对“缓和”。，效果有限。
房产中介解释说，在北京这样的一线城市，首先，限购政策还没有出台。只有具有北京户口或在北京连续缴纳社保、个人税5年以上的非居民居民，方可购房。这个限购“门槛”，堵住了很多人的购房需求。第二，虽然贷款利率下调，但北京贷款比例政策并未调整，贷款总量有限。304万，第二套贷款高达187万，首付比例的“门槛”让很多人还在观望。按照现行政策，如果一个常住家庭已经在北京拥有了房子，
以上述房产中介为例，如果购房者有在北京购房的资格，但有贷款在外地购房的记录，在北京贷款可以采取贷款最高40%，最高187万，在市区买房。需要支付数百万的首付。相比贷款利率和税收的降低，大多数购房者更关心的是如何获得足够的首付。其他二三线城市地产商表示，此次首套房贷利率下降后，再加上此前出台的楼市刺激政策，这几天楼市情绪逐渐恢复。
据中国指数研究院统计，今年前9个月重点100个城市累计销售面积下降近40%，单月连续16个月同比下降，而《金九》的表现并没有想象中那么好；7月7日），20个重点监测城市新建商品房成交面积同比下降37.7%。部分城市去年同期在低基数下出现同比增长，但整体成交降幅仍较大。
闫跃进认为，此次下调房贷利率主要针对刚需或首次购房者，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的方向。“房贷利率已经进入‘4时代’到‘4以下’阶段，具有非常强烈的信号意义。各地要积极宣传这样的政策环境，对于提振楼市成交具有积极意义。在第四季度。” 成都商报-红星新闻记者 张艳良 综合北京商报
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