继2022年10月1日第一批个人下调0.15个百分点后，湖南、安徽、海南、杭州、成都、济南、昆明、郑州、南宁、石家庄、哈尔滨等省市近日发布公告称，根据放宽个人首套个人住房规定，所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率将相应调整。
多位市场人士表示，各地首套个人下调，结合房企下行趋势，可以提高借贷还款的便利性，进一步降低购房成本和购房负担，并支持刚性和改善的住房需求。同时可以提振房地产市场，一定程度上有利于房地产投资的回暖，或将缓解和改善房地产企业面临的资金链压力。
我国过去十年的个人趋势。图片：WIND 客户端
据悉房产抵押贷款，住房信贷政策近日接获利好政策：9月29日银保监会分阶段放宽部分城市，明确符合条件的市政府可自主决定2022年底前分阶段维持、减少或取消地方新增补助。9月30日，财政部、国家税务总局发布新规定。为支持居民改善住房条件，纳税人出售自有房屋并在出售现房后一年内在市场上回购房屋的，按已支付现房出售税款的纳税人处理。 . 个人所得税可以退税。9月30日，决定下调第一批个人，即自2022年10月1日起，下调第一批个人0.15个百分点，5年以下（含5年）及以上利率5年分别调整为2.6%和3.1%。; 第二套个人保单不变，5年以下（含5年）和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。
民生证券利率专项报告显示，房地产宽松政策的密集出台旨在提振房地产市场情绪，刺激个人刚性和改善住房需求，观察近期房地产销售高频数据也有所改善。这一趋势可能会在短期内持续。
首席研究员李玉佳表示，此次下调对当地楼市回暖有一定支撑作用。只有从供需两端多措并举，多方努力，市场才能得到支撑。
“总体而言，多措并举全面推动房贷利率持续下降，有利于降低各类房贷利息支付成本，增加居民住房需求，促进合理住房需求恢复。的买家。” 郑厚诚主任表示住房商业贷款利率，降低房贷利率是增加商品房销售面积的有效途径，对促进商品房销售增速具有积极作用。
首席分析师王小强认为，公积金是购房者最重要的金融贷款之一，也是为买卖房屋而设立的专项贷款基金，是购房者的首选。购房者在买房过程中的贷款方式。此次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。四季度，在各项政策支持下，市场信心有所提升，市场有望加速修复。
希曼证券研究报告认为保单贷款，减持是在9月底进行的，地方政府被允许下调或取消新的地方发行。财政部推出退税政策以改善需求。三项政策既涵盖刚性需求，也涵盖改善需求住房商业贷款利率，松绑态度明显。国庆期间，杭州、无锡、南京等地纷纷下调首套社保贷款，释放刚需购房者的需求。后续或根据市场实际回暖情况，政策组合将继续调整，在政策预期放松的影响下，四季度行业增速有望转正而且基数低。
有业内人士认为，随着政策约束放松的效果逐步显现，房地产销售形势逐渐好转。政策支持，特别是需求端的逐步加强，将有助于改善此前的疲软预期。
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