随着房价的上涨，房贷也在不断上涨。如果同一区域的房子从100万增加到200万，首付30%，房贷也会从70万增加到140万。但是，对于大多数农民工来说，单位不会仅仅因为你的房贷有压力就给你加薪。
当你在售楼部看房子的时候，房产顾问往往会拿平面图为你计算价格和抵押。一般来说，当房贷低于你个人收入的一半时，压力不会太大。大多数人都会衡量自己的还款能力，选择适合自己的房子。但是，疫情爆发后，很多人的收入下降，每个月还是要还房贷。
就是所谓的买了就走，甘赌服输苏州首套房贷款利率，但一提到买房，很多业主就不能淡定了。毕竟，房子要花很多钱。除了房价的涨跌影响购房者的心情外，利率也影响着人们。的选择。
有人暗暗庆幸，2015年买房的利率是4.75%。
有些人很沮丧。2019年到2020年买房的时候，利率一般是5.6%，有的人达到6.3%。即使在楼市呈下行趋势的2021年，部分房贷利率也在6%左右，同样的100万房贷，相比4.75%的利率，每月多出779元。
现在房贷利率已经降到了4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%买房的人呢？
就在近日，央行印发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确将首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于市场同期贷款报价利率减20个基点，即4.6%可下调至4.4%！
从实际情况来看，郑州部分银行已实施首套房4.4%的利率苏州车辆抵押贷款，还有不少城市未达到4.4%，但仍在4.8%至5.2%之间，如武汉、宜昌、天津石家庄。、苏州、宁波等城市，首套房最低利率已降至5%以下，约合4.9%。
之前买房的5.6%-6.3%呢？
抵押贷款利率通常在购房合同上以黑白方式注明。要了解贷款利率，我们先来看看贷款利率是如何计算的。
该模式下，每月还款本金相同，逐月减息，前期超额还款为本金，将贷款本金平分到每个还款月，每月还款额= （贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-累计偿还本金）×月利率。
等额本息模式下，每个月的还款总额相同，前期支付的利息越多，本金在月还款中的比例逐渐增加。每月本息还款额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]。一般情况下，为了安全起见，客户经理会建议购买者选择等额本息，对流水的要求相对较低，贷款申请更容易通过。
笔者2020年在武汉买房，当时的利率是5.68%，现在有的银行已经降到了5.2%。100万的按揭贷款可减免300元左右。如果以后实行4.4%的利率，等本息模式下，每月还款5007.61元，每月还款可减少790元左右。对于计划购买第一套房子的客户来说，这确实是个好消息。这基本上是2018年以来的最低利率，但是，这次房贷降息，对之前买房5.6%-6.3%的人会有什么影响呢？
答案是没有效果，因为这个新的利率规定只针对新买家。上月、上年、上年购房利率按贷款合同规定执行，不降为4.4%。另外苏州抵押贷款，我也咨询了银行的客户经理，因为购房合同是固定利率的，所以不会受到新规的影响。我仍然必须按以前的利率支付抵押贷款。
央行数据显示，2021年末个人住房贷款余额为38.32万亿元。按照每人200万按揭的测算苏州首套房贷款利率，也就是1916万人背着按揭往前走。
很多上个月刚买房的人，听说自己买房的利率这么高。仅仅一两个月，利率就降了这么多，他们比后来买房子的人多付了几十万的利息。我的心很乱，不值得，我该怎么办？
事实上，你不必太担心。利率新规的初衷是为了维护房地产市场的健康发展。利率的变化也必须遵循资金的供求规律。市场较冷的地方有望继续出台利好规定。享受利率优惠，后期有可能释放老业主相关福利，比如降低LPR，2019年之前的购房者房价普遍低于现在。早买房的人也能得到一些缓解。
如果你已经买了房子，想享受现在的利率优惠苏州银行贷款，也不是没有可能。只要你卖掉现有的房产，即使银行不承认贷款，你仍然可以使用首套房的利率。但短期内卖房并不是一件容易的事，所以在买房这件事情上，无论是房价的变化还是利率的变化，都要甘于赌服输，不能人们希望数十万资产白白蒸发。
如果想节省利息，也可以和银行协商提前还款，或者申请更短的贷款期限。需要注意的是，部分银行会有违约金相关的要求。
这次加息之后，还要看市场的反应。如果市场依然低迷，不排除会有更大的动作，比如调整存量房贷，减轻大家的房贷压力，不仅可以释放更多的消费意愿，促进经济发展，还可以增加每个人的幸福感。
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