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2012年苏州住房贷款利率表
等价 = 等价本金
等额=等额本息
1.计算（基本本金：利息=1:3）
1、20年应付利息：（元~贷款金额）*5.04%（年利率）*20（年）=a（元）
2、20年应付本息总额：（元~贷款金额）+a（元）=b（元）
3、首月还款：b（元）÷240（当月）=c（元）
注：此后每月还款金额逐渐减少，不会超过此金额。
4、首月利息：（元~贷款金额）*0.0042（月利率）=d（元）
5、首月本金：c（元）-d（元）=e（元）
注：在还清所有贷款之前苏州购房贷款，每月本金不变为e元，这就是等额本金名称的来源。
6. 第二个月利息：
(元~贷款金额)-e(元)=f(元)(贷款金额减去已偿还本金)
f（元）*0.0042（月利率）=g（元）
7、第二个月还款：e（元~本金）+g（元）=h（元）
8. 第三个月利息：
f（元~剩余贷款金额）-e（元）=i（元）
i（元）*0.0042（月利率）=j（元）
9、第三个月还款：e（元~本金）+j=k（元）
10.等等。
注：请注意，每月还款额依次减少3.5元。与等额本息相比，等额本金仍然是先还本付息，只是
但是，每月还款的利息与本金的比率降低了。换句话说，它允许您每月偿还更多本金并且是固定的
本金数额，所以每月支付的利息相应减少，这也是前期等额本金还款压力较大的原因。
2.利率计算
1、首月还款：（元）*66.217（速算系数）=1324.340（元）
注：每月还款额保持不变，直至贷款还款结束。
2、首月利息：（元~贷款金额）*0.0042（月利率）=840（元）
3、首月本金：1324.340（元）-840（元）=484.340（元）
4. 第二个月利息：
（元~贷款金额）- 484.340（元）=.660（元）（贷款金额减去偿还本金）
.660*0.0042（月利率）=837.966（元）
5、第二个月本金：1324.340（元）-837.966（元）=486.374（元）
6. 第三个月利息：
.660（元~剩余贷款金额）-486.374（元）=.286（元）
.286（元）*0.0042（月利率）=835.923（元）
7、第三个月本金：1324.340（元）-835.923（元）=488.417（元）
8.等等。
注：请注意苏州小额贷款，月利息逐月减少2.043元，本金逐月增加2.043元。这就是所谓的本息对等。
换句话说苏州消费贷款，每月的利息减少大致等于本金的增加。
3、以上两种还款方式比较（以三个月计算）
1、三个月等额本金共偿还5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。
2、三个月等额本息还款3973.02元苏州保单贷款，其中利息2513.889元，本金1459.131元。
注：相比较而言，两者的利息差不多，只是每月还款等额本息少，减少了每月还款额。正是减少的本金增加了额外的利息，这也是两种方法利率差异的原因。
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